Sanal Ofis Fiyatları 2026: Şehir Şehir Güncel Tarifeler

dan başlıyor; virtualofficetoday.com kataloğunda İs","image":"https://assets.iwgplc.com/image/upload/c_limit,w_640,f_auto,q_auto/CentreImagery/4862/4862_1.jpg","inLanguage":"tr","dateModified":"2026-09-01","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://virtualofficetoday.com/tr/news/sanal-ofis-fiyatlari/"},"author":{"@type":"Organization","name":"VirtualOfficeToday","url":"https://virtualofficetoday.com/"},"publisher":{"@type":"Organization","name":"VirtualOfficeToday","url":"https://virtualofficetoday.com/","logo":{"@type":"ImageObject","url":"https://virtualofficetoday.com/icon-512.png"}}}

dan başlıyor; virtualofficetoday.com kataloğunda İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa'ya dağılmış 16 merkezin medyan tarifesi ise 77 $. Merkezlerin tamamını dünyanın en büyük esnek ofis operatörü Regus işletiyor ve faturalar Türk lirası olarak kesiliyor. Bu rehberde dört şehrin güncel tarifelerini karşılaştırıyor, 35 dan başlıyor; virtualofficetoday.com kataloğunda İs","image":"https://assets.iwgplc.com/image/upload/c_limit,w_640,f_auto,q_auto/CentreImagery/4862/4862_1.jpg","inLanguage":"tr","dateModified":"2026-09-01","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://virtualofficetoday.com/tr/news/sanal-ofis-fiyatlari/"},"author":{"@type":"Organization","name":"VirtualOfficeToday","url":"https://virtualofficetoday.com/"},"publisher":{"@type":"Organization","name":"VirtualOfficeToday","url":"https://virtualofficetoday.com/","logo":{"@type":"ImageObject","url":"https://virtualofficetoday.com/icon-512.png"}}}

lık baz paketin içeriğini açıyor ve 213 sayılı Vergi Usul Kanunu ile 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu karşısında sanal ofisin yasal durumunu netleştiriyoruz.

Kurtkoy Aeropark sanal ofis — Kurtkoy Aeropark

Sanal ofis nedir ve 35 dan başlıyor; virtualofficetoday.com kataloğunda İs","image":"https://assets.iwgplc.com/image/upload/c_limit,w_640,f_auto,q_auto/CentreImagery/4862/4862_1.jpg","inLanguage":"tr","dateModified":"2026-09-01","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://virtualofficetoday.com/tr/news/sanal-ofis-fiyatlari/"},"author":{"@type":"Organization","name":"VirtualOfficeToday","url":"https://virtualofficetoday.com/"},"publisher":{"@type":"Organization","name":"VirtualOfficeToday","url":"https://virtualofficetoday.com/","logo":{"@type":"ImageObject","url":"https://virtualofficetoday.com/icon-512.png"}}}
lık pakete neler dahil?

Sanal ofis, fiziksel bir oda kiralamadan Regus gibi bir operatörün binasını şirketinizin yasal tebligat ve vergi adresi olarak kullanmanızı sağlayan hizmet paketidir. 213 sayılı Vergi Usul Kanunu işyerini ticari, sınai veya mesleki faaliyetin icrasına tahsis edilen yer olarak tanımlar; bu tanım, adres hizmetinin şirket kuruluşunda kullanılmasının önünü açar. Yani 35 dan başlıyor; virtualofficetoday.com kataloğunda İs","image":"https://assets.iwgplc.com/image/upload/c_limit,w_640,f_auto,q_auto/CentreImagery/4862/4862_1.jpg","inLanguage":"tr","dateModified":"2026-09-01","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://virtualofficetoday.com/tr/news/sanal-ofis-fiyatlari/"},"author":{"@type":"Organization","name":"VirtualOfficeToday","url":"https://virtualofficetoday.com/"},"publisher":{"@type":"Organization","name":"VirtualOfficeToday","url":"https://virtualofficetoday.com/","logo":{"@type":"ImageObject","url":"https://virtualofficetoday.com/icon-512.png"}}}

lık bir tarifeyle Anadolu yakasındaki bir iş kulesi resmî adresiniz olabilir.

Regus'un Türkiye kataloğundaki 35 dan başlıyor; virtualofficetoday.com kataloğunda İs","image":"https://assets.iwgplc.com/image/upload/c_limit,w_640,f_auto,q_auto/CentreImagery/4862/4862_1.jpg","inLanguage":"tr","dateModified":"2026-09-01","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://virtualofficetoday.com/tr/news/sanal-ofis-fiyatlari/"},"author":{"@type":"Organization","name":"VirtualOfficeToday","url":"https://virtualofficetoday.com/"},"publisher":{"@type":"Organization","name":"VirtualOfficeToday","url":"https://virtualofficetoday.com/","logo":{"@type":"ImageObject","url":"https://virtualofficetoday.com/icon-512.png"}}}

lık giriş tarifesi üç temel hizmeti kapsar: ticaret siciline ve vergi dairesine bildirilebilen prestijli adres, gelen postanın kabulü ve mesai saatlerinde ziyaretçileri karşılayan resepsiyon. 77 $ bandındaki üst paketler ise şirket adına telefon yanıtlama ve toplantı alanlarına erişim gibi ekler sunar; masa ya da oda kiralamak gerekmez. Fiyat farkını yaratan şey metrekare değil, hizmet katmanıdır.

Şehir şehir sanal ofis fiyatları: İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa

En geniş seçenek İstanbul'da: katalogda 12 merkez listeleniyor, fiyatlar aylık 35 dan başlıyor; virtualofficetoday.com kataloğunda İs","image":"https://assets.iwgplc.com/image/upload/c_limit,w_640,f_auto,q_auto/CentreImagery/4862/4862_1.jpg","inLanguage":"tr","dateModified":"2026-09-01","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://virtualofficetoday.com/tr/news/sanal-ofis-fiyatlari/"},"author":{"@type":"Organization","name":"VirtualOfficeToday","url":"https://virtualofficetoday.com/"},"publisher":{"@type":"Organization","name":"VirtualOfficeToday","url":"https://virtualofficetoday.com/","logo":{"@type":"ImageObject","url":"https://virtualofficetoday.com/icon-512.png"}}}

dan başlıyor ve medyan tarife 77 $. Sabiha Gökçen Havalimanı koridorundaki Kurtköy Aeropark, finans bölgesine komşu Palladium ve Nidakule öne çıkan üç adres. 12 binanın tamamını ve güncel tarifeleri İstanbul sanal ofis listesinde karşılaştırabilirsiniz.

Başkentte katalog 2 merkez gösteriyor: Armada iş kulesi ile büyükelçilikler semti Kavaklıdere. Giriş fiyatı İstanbul'la aynı — 35 $, medyan 77 $. Kamu kurumlarıyla ve ihale süreçleriyle çalışan firmalar için Ankara tebligat adresi pratik bir avantaj; iki adresin detayları Ankara sanal ofis sayfasında.

İzmir'de tek adres Bayraklı'daki Folkart Towers, Bursa'da ise FSM Bulvarı merkezi; her ikisinde de tarifeler aylık 35 dan başlıyor; virtualofficetoday.com kataloğunda İs","image":"https://assets.iwgplc.com/image/upload/c_limit,w_640,f_auto,q_auto/CentreImagery/4862/4862_1.jpg","inLanguage":"tr","dateModified":"2026-09-01","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://virtualofficetoday.com/tr/news/sanal-ofis-fiyatlari/"},"author":{"@type":"Organization","name":"VirtualOfficeToday","url":"https://virtualofficetoday.com/"},"publisher":{"@type":"Organization","name":"VirtualOfficeToday","url":"https://virtualofficetoday.com/","logo":{"@type":"ImageObject","url":"https://virtualofficetoday.com/icon-512.png"}}}

dan başlıyor. Ege ve Marmara'daki bu iki seçenek İzmir ve Bursa listelerinde ayrı ayrı yayında. Dört şehirde giriş fiyatının aynı olması, şehir seçimini maliyetten çok müşteri coğrafyasına göre yapmanızı sağlar.

Yasal çerçeve: VUK 213, TTK 6102 ve vergi dairesi yoklaması

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu tescil için somut bir tebligat adresi arar, ancak bu adresin şirkete ait bir mülk olmasını şart koşmaz; kuruluş başvurusu Ticaret Bakanlığı'nın MERSİS sistemi üzerinden yapılır. 2026'da geçerli asgari sermaye eşikleri limited şirkette 50.000 TL, anonim şirkette 250.000 TL'dir — sanal ofis bu tutarları değiştirmez, yalnızca kuruluş bütçesindeki adres kalemini küçültür.

Tescilin ardından vergi dairesi, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu'nun yoklama hükümleri uyarınca beyan edilen adrese memur gönderir; amaç adresin gerçek ve ulaşılabilir olduğunu teyit etmektir. Regus merkezlerinde bu ziyareti resepsiyon karşılar ve hizmet sözleşmenizin ibrazı çoğu yoklamada yeterli olur. Gelir İdaresi Başkanlığı'na bağlı vergi dairelerinin aradığı şey adresin türü değil, mükellefe o adresten fiilen ulaşılabilmesidir; bu yüzden sözleşmenizi ve posta yönlendirme düzeninizi güncel tutmak 1 numaralı kuraldır.

Vergi boyutu: %20 KDV var, kira stopajı yok

Sanal ofis faturası kira değil hizmet bedeli olarak düzenlenir; bu nedenle genel oranda, yani %20 KDV içerir. Vergi müfettişi değerlendirmeleri ve Gelir İdaresi Başkanlığı'nın yaklaşımı, adres–posta–resepsiyon gibi çok unsurlu bu hizmeti klasik gayrimenkul kiralamasından ayırır: kiralamada aranan gelir vergisi stopajı, sanal ofis bedelinde uygulanmaz.

Kıyas net: gerçek kişiden geleneksel ofis kiralayan bir şirket, Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesi uyarınca brüt kira üzerinden %20 stopajı her ay beyan edip ödemek zorundadır. 77 dan başlıyor; virtualofficetoday.com kataloğunda İs","image":"https://assets.iwgplc.com/image/upload/c_limit,w_640,f_auto,q_auto/CentreImagery/4862/4862_1.jpg","inLanguage":"tr","dateModified":"2026-09-01","mainEntityOfPage":{"@type":"WebPage","@id":"https://virtualofficetoday.com/tr/news/sanal-ofis-fiyatlari/"},"author":{"@type":"Organization","name":"VirtualOfficeToday","url":"https://virtualofficetoday.com/"},"publisher":{"@type":"Organization","name":"VirtualOfficeToday","url":"https://virtualofficetoday.com/","logo":{"@type":"ImageObject","url":"https://virtualofficetoday.com/icon-512.png"}}}

lık medyan tarifeli sanal ofiste bu yük yoktur; KDV'li fatura doğrudan gider yazılır ve muhasebe süreci tek belgeyle kapanır.

Sık Sorulan Sorular

Sanal ofis ile şirket kurmak yasal mı?

Evet. 213 sayılı Vergi Usul Kanunu'ndaki işyeri tanımı ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun adres şartı sanal ofisle karşılanır; kuruluş MERSİS üzerinden tescil edilir, vergi dairesi yoklaması da adresin gerçekliğini yerinde teyit eder.

Sanal ofis fiyatları aylık ne kadar?

virtualofficetoday.com kataloğunda dört Türk şehrinde de giriş fiyatı aylık 35 $, medyan tarife 77 $. En geniş seçenek 12 merkezle İstanbul'da; Ankara'da 2, İzmir ve Bursa'da 1'er Regus adresi listeleniyor.

Sanal ofis faturasında KDV ve stopaj nasıl işler?

Fatura, hizmet bedeli olarak %20 genel oranlı KDV ile kesilir ve kira stopajı doğurmaz. Gerçek kişiden klasik ofis kiralamasında ise Gelir Vergisi Kanunu md. 94 gereği brüt kira üzerinden %20 stopaj sorumluluğu vardır — sanal ofisin muhasebe tarafındaki en somut avantajı budur.